ANTES y DESPUÉS de un HOME STAGING para un piso en alquiler con datos. /// PRIMA E DOPO IL SERVIZIO DI HOME STAGING DI UN APPARTAMENTO IN LOCAZIONE

En el último post que escribí, Porqué hacer Home Staging a un piso en alquiler si ya lo alquilo sin hacerle nada, os dije que os iba a enseñar las fotos del antes y después pero también os iba a mostrar los resultados a nivel económico. /// Nell’ultimo post che ho scritto, Perché fare Home Staging ad un appartamento in locazione se lo affitto già lo affitto senza fare nulla, vi avevo detto che volevo mostrarvi le foto del prima e dopo, ma anche i risultati economici.

Y es que la primera cosa que entra por los ojos, evidentemente, son las fotos. Pero lo que interesa realmente a los propietarios que se plantean preparar su inmueble para su comercialización, son los resultados económicos. /// Le foto, ovviamente, sono la prima cosa che ci colspice. Ma la cosa che  interessa veramente ai proprietari che pensano a preparare la loro proprietà per la sua commercializzazione, sono i risultati economici.

Mucha gente es reacia a «tener que gastar» antes de empezar a ingresar. Y ahí es donde está el error de planteamiento, el Home Staging NO es un gasto, es una inversión. Pero no porque lo digo yo, sino por definición. Un gasto es una salida de dinero no recuperable a cambio de una contraprestación ya sea en bienes o en servicios. Una inversión en cambio, es una cantidad limitada de dinero cuya finalidad es la de incrementar las ganancias. /// Molte persone sono riluttanti a «dover spendere» prima di iniziare a incassare. Ed è qui l’errore di approccio, l’Home Staging NON è una spesa, è un investimento. Ma non perché lo dico io, ma per definizione. Una spesa è un pagamento di denaro non recuperabile in cambio di un bene o di un servizo. Un investimento invece, è una quantità limitata di denaro il cui scopo è quello di far aumentare i profitti.

Una vez hecho este apunte, os dejo las fotos del antes y después: /// Una volta effettuata questa nota, vediamo le foto del prima e dopo:

Y tú, ¿qué piso irías a ver antes? El cliente final aprecia mucho un trabajo de este tipo. Y es que la gente está cansada de ir a visitar pisos mal presentados por los que les piden un dineral. Y no sirve el argumento de «el que entre que se lo ponga a su gusto». Porque no lo hará y buscará otra opción más convincente. Como os digo siempre, la gente compra eso que ve, no eso que imagina. Cuando una persona entra en tu casa su mente actúa de la siguiente manera: «esto sí, esto no, demasiado pequeño, demasiado naranja, poca luz, demasiados arreglos por hacer, la ventana no cierra». Por eso los Home Stagers buscamos lo simple, minimizar, focalizar y optimizar el uso del espacio y del mobiliario eliminando incoherencias y ayudando a dar una imagen clara y agradable. /// E tu, che appartamento andresti a vedere per primo? Il cliente finale apprezza molto un lavoro di questo tipo. La gente è stanca di andare a vedere appartamenti mal presentati per cui chiedono una fortuna. E non serve l’argomento di «chi lo prenda lo sistemerà a suo piacimento». Perché non lo farà e cercherà un’altra opzione più convincente. Come vi dico sempre, le persone comprano ciò che vedono, non ciò che immaginano. Quando una persona entra nella tua casa, la sua mente agisce così: «questo sì, questo no, troppo piccolo, troppo arancione, poca luce, troppe cose da sistemare, la finestra non si chiude». Ecco perché noi Home Stagers cerchiamo il semplice, minimizzare, focalizzare e ottimizzare l’uso dello spazio e dei mobili eliminando le incoerenze e contribuendo a dare un’immagine chiara e piacevole.

Cuando empezamos un proyecto de Home Staging nos centramos en renovaciones que tengan un retorno de inversión. Reemplazamos solo lo que no se puede mejorar estéticamente y modernizamos el aspecto de las piezas originales para conseguir que lo que ya está sea más atractivo. /// Quando iniziamo un progetto di Home Staging, ci concentriamo su migliore che ci portano un ritorno sull’investimento. Sostituiamo solo ciò che non può essere migliorato esteticamente e modernizziamo l’aspetto delle cose originali per rendere tutto più attraente.

Pero vamos a lo que realmente estás buscando, los famosos números. Porque con las fotos todos entendemos que la situación estética ha mejorado, pero también ha mejorado la rentabilidad que nos da. /// Vediamo quello che stai veramente cercando, i famosi numeri. Perché con le foto capiamo tutti che la situazione estetica è migliorata, ma è anche migliorata la redditività che ci offre.

Las visitas aumentaron un 150%. /// Le visite hanno avuto un incremento del 150%.

Este piso se alquiló en menos de una semana. /// Questo appartamento è stato affittato in meno di una settimana.

Tuvo cuatro propuestas encima de la mesa, por lo que el propietario pudo decidir a quien alquilar su casa. /// Aveva quattro proposte sul tavolo, così il proprietario poteva decidere chi affittare la sua casa.

El alquiler ha aumentado de un 12,5% y el pago se hará trimestralmente. /// L’affitto è aumentato del 12,5% e il pagamento verrà effettuato trimestralmente.

Con esto os quiero mostrar que el Home Staging no es un servicio que se utilice solo en pisos destinados a la venta. El Home Staging es muy útil para los pisos en alquiler ya que la mayoría de las veces aumenta la rentabilidad, acorta el plazo de comercialización y nos da la posibilidad de elegir a quien alquilamos nuestra casa. /// Con questo voglio mostrarti che Home Staging non è un servizio che viene utilizzato solo in appartamenti in vendita. L’ Home Staging è molto utile anche per gli appartamenti in affitto poiché la maggior parte delle volte aumenta la redditività, disminuisce il tempo di permanenza sul mercato e ci permette di poter scegliere a chi affittare casa.

Si quieres saber más sobre este tema o tienes un piso en alquiler al que te gustaría sacarle más partido, no dudes en contactarme! /// Se vuoi saperne di più su questo argomento o se hai un appartamento in affitto con cui ti piacerebbe ottenere di più, non esitare a contattarmi!

Un abrazo,

aLba.

PORQUÉ HACER HOME STAGING A UN PISO EN ALQUILER SI YA LO ALQUILO SIN HACERLE NADA /// PERCHÈ FARE HOME STAGING AD UN APPARTAMENTO IN LOCAZIONE SE GIÀ LO AFFITTO SENZA FARE NIENTE

Y precisamente eso te debes estar preguntando. Porqué invertir en un piso para alquilar si cuando cuelgas el cartel de «SE ALQUILA» tu teléfono empieza a sonar como si hubiera llegado el fin del mundo. Pues te lo voy a explicar. /// Proprio questo ti starai chiedendo. Perché investire in un appartamento da affittare se quando appendo il cartello «AFFITTASI» il telefonino inizia a squillare come se fosse arrivata la fine del mondo. Bene, te lo spiego.

En cada proyecto de Home Staging se realiza un estudio diseñado a medida con la finalidad de hacer resaltar los puntos fuertes de cada inmueble. Es fundamental hacer un estudio del target objetivo, es decir, saber con qué perfil de cliente encaja mejor tu casa, y prepararla según éste. Por ejemplo, no vamos a preparar igual un loft en un barrio conocido por su vida nocturna, que un piso de tres habitaciones en una zona residencial. E igual de importante es contar con un servicio fotográfico profesional y su post-producción. Pero el tema de las fotos lo dejamos para otro día que si no esto se nos va de las manos. /// In ogni progetto d’Home Staging, viene effettuato uno studio personalizzato con il fine di evidenziare i punti di forza di ciascuna proprietà. È essenziale effettuare uno studio sull target obiettivo, cioè sapere con quale profilo di cliente la tua casa si adatta meglio e allestirla in base a questo. Ad esempio, non prepareremo un loft in un quartiere noto per la sua vita notturna come un appartamento di tre camere da letto in una zona residenziale. Altrettanto importante è avere un servizio fotografico professionale e la sua post-produzione. Ma il soggetto delle foto lo lasciamo per un altro post altrimenti questo post sfugge di mano.

Y me dirás, pero aún no entiendo porqué hacer Home Staging a mi piso en alquiler si yo ya lo alquilo. Y tienes razón, pero con un servicio de Home Staging conseguimos alquilar el piso por más dinero que sin hacérselo. Al hacer pequeños arreglos y presentarlo en un modo apetecible eliminamos las negociaciones de precio. Ponemos en marcha el efecto «si no me lo quedo ahora, mañana ya no estará». Y efectivamente, ya no está. Porque seamos claros, a día de hoy la gente va a visitar primero los pisos que más le llaman la atención cuando hacen su búsqueda por internet. /// E mi dirai, ma ancora non capisco perché fare l’Home Staging al mio appartamento in affitto se senza problemi lo affitto già. Hai ragione, ma con un servizio di Home Staging si può ottenere un affitto più alto. Facendo piccole modifiche e presentandolo in modo appetibile, eliminiamo le trattative sul prezzo. Nel cliente deve subentrare il dubbio che se non blocca ora l’appartamento, domani è già tardi. Perchè parliamoci chiaro, al giorno d’oggi le persone scelgono di visitare prima gli appartamenti che li colpiscono di più quando fanno la ricerca su internet. 

Conseguimos también filtrar el perfil de inquilino que va a estar viviendo en nuestra casa. Y es que está comprobado que los inquilinos que viven en una casa bonita y bien presentada la cuidan más, cosa que, querido propietario, te interesa y mucho. /// Riusciamo anche a filtrare il profilo di inquilino che vivrà nella nostra casa. Ed è comprovato che gli inquilini che vivono in una casa bella e ben presentata si prendono più cura, cosa che, caro proprietario, ti interessa molto.

Casi siempre que se lleva a cabo un trabajo de este tipo, el propietario recibe más de una propuesta, por lo que cuenta con la ventaja de poder elegir a quién alquilar su casa. /// Quasi sempre quando si fa un servizio di Home Staging, il proprietario riceve più di una proposta, quindi ha la possibilità di poter scegliere a chi affittare casa sua. 

Recuerda que la casa que tu pones en alquiler tiene que ser un hogar donde alguien quiera crear la vida de sus sueños. Como acostumbro a decir a los propietarios con los que me encuentro, lo que va a hacer que se queden con tu opción, van a ser las emociones que sientan al visitarla, hagámoslos sentir ya en SU casa!/// Ricorda che la casa che affitti deve essere una casa dove qualcuno vuole creare la vita dei suoi sogni. Come dico sempre ai proprietari quando li incontro, quello che farà che scelgano la tua opzione, saranno le emozioni che sentiranno quando saranno lì, facciamoli sentire già a casa loro! 

En el próximo post os voy a enseñar el antes y después de un apartamento en alquiler y os voy a dar datos. Porque al fin y al cabo, lo que cuenta son los resultados. /// Nel prossimo post vi mostrerò il prima e dopo di un appartamento in affitto e vi darò alcuni dati. Perchè alla fine, quello che conta sono i numeri. 

Un abrazo,

aLba.

 

 

 

 

MI ENTREVISTA SOBRE HOME STAGING PARA HABITISSIMO

Hola a todos!

Hoy estoy especialmente contenta y es que Habitissimo me ha hecho una entrevista sobre Home Staging.

Os dejo el link, ya me diréis que os parece 😉

https://proyectos.habitissimo.es/proyecto/como-aumentar-el-valor-de-tu-vivienda-home-stagin

Si tienes cualquier duda sobre esta técnica de marketing inmobiliario no dudes en contactarme!

Un abrazo,

aLba.

MARKETING OLFATIVO PARA VENDER TU CASA /// MARKETING OLFATTIVO PER VENDERE LA TUA CASA

Buenas a todos! El post de hoy trata sobre el marketing olfativo y la importancia de éste para vender una casa. Una extensión más del Home Staging a la hora de preparar una casa para su comercialización. /// Ciao a tutti! Il post di oggi riguarda il marketing olfattivo e l’importanza che ha per aiutarti a vendere una casa. Si tratta di una ulteriore estensione dell’Home Staging nella preparazione della casa per la commercializzazione.

El marketing olfativo es una estrategia comercial que está cogiendo fuerza en comercios; y es que detrás del aroma se esconde la identidad de la marca. Una fragancia que resulte agradable a nuestro olfato proporcionará sensaciones agradables y relajantes. Sensaciones que ayudan a cerrar ventas y hacen que el cliente pague con la sensación de estar a gusto. /// Il marketing olfattivo è una strategia commerciale che sta guadagnando forza nei negozi; l’identità del marchio è rappresentata da un aroma. Una fragranza piacevole al nostro olfatto fornirà sensazioni piacevoli e rilassanti alla mente. Sensazioni che aiutano a concludere le vendite e inducono il cliente ai pagamenti con la sensazione di sentirsi a proprio agio.

Y es que no podemos olvidar que el sentido del olfato es el más asociado a la memoria y a las emociones. De hecho es 150.000 veces más susceptible que la vista. /// Infatti tra i sensi l’olfatto è quello maggiormente legato alla memoria e alle emozioni (considera che è 150.000 volte più sensibile della vista)

Veamos algunos datos: /// Vediamo alcuni dati:

He oído decir muchas veces que lo ideal sería preparar un pastel o hornear unas galletas antes de que lleguen tus visitas. Sin embargo, según un estudio de Washington State University, los olores complejos o compuestos como son los alimentos al horno, pueden llegar a distraer al visitante. Su atención se centrará en lo que está oliendo y no en la vivienda. /// Spesso ho sentito dire che l’ideale è preparare una torta o infornare biscotti poco prima dell’arrivo delle visite. Tuttavia, secondo uno studio della Washington State University, odori complessi (come quelli dei cibi cotti) possono distrarre il visitatore. La sua attenzione sarà focalizzata su ciò che sta odorando e non sulla casa.

Hacer que tu casa huela bien no quiere decir poner un aroma cítrico cuando la visita una familia o unas rosas cuando viene una mujer sola. En realidad se recomienda hacer coincidir la fragancia con el tipo de inmueble. Por ejemplo, el olor a jengibre va bien con un estilo contemporáneo y la canela es perfecta para casas con madera oscura. /// Fare in modo che la tua casa abbia un buon profumo non significa mettere un aroma di agrumi quando una famiglia visita l’appartamento o alcune rose quando arriva una donna single. In realtà è consigliato abbinare la fragranza al tipo di proprietà. Ad esempio, l’odore dello zenzero si sposa bene con uno stile contemporaneo e la cannella è perfetta per le case con il legno scuro.

Pero antes de decidir qué olor elegir, te recuerdo que lo que no puedes dejar de hacer es ventilar la casa al menos 5 minutos antes de que llegue tu visita, más limpieza y más orden. /// Ma prima di decidere quale profumo scegliere, ti ricordo che quello che non può mancare mai è comunque ventilare la casa almeno 5 minuti prima che arrivi la tua visita, più pulizia e ordine.

Si quieres ir sobre seguro y no sabes con qué fragancia presentar tu casa, te dejo un truco que seguro no falla. Pon suavizante de ropa y agua en una cacerola y antes de que empiece a hervir la apagas. Déjala reposar un minuto. El perfume quedará impregnado por toda la casa un par de horitas! /// Se vuoi andare sul sicuro e non sai con quale fragranza presentare la tua casa, ti svelo un trucco che sicuramente ti gioverà. Metti ammorbidente e acqua in una casseruola e prima che inizi a bollire la spegni. Lascia riposare per un minuto. Il profumo invaderà tutta la casa per un paio d’ore!

Y es que el olfato está vinculado a la memoria, por lo que es vital que una vivienda para su venta huela muy bien! /// E, dato che l’olfatto è legato alla memoria, diventa un fattore fondamentale il fatto che una casa in vendita abbia un buon profumo!

Espero que os sea útil el post de hoy. /// Spero che il post di oggi vi sia utile.

Un abrazo,

aLba.

 

Decora con Tipis la habitación de los peques /// Arreda con Tipis la cameretta dei bambini

Hola a todos! Últimamente tengo muchas consultas sobre cómo decorar la habitación de los más pequeños de la casa. Pues bien, hoy os dejo una idea que gusta tanto a las mamis como a los peques: los tipis o tiendas de campaña típicas de los indios. /// Ciao a tutti! Ultimamente ho ricevuto molte domande su come decorare le stanz dei più piccoli. Bene, oggi vi lascio un’idea che piacerà sia alle mamme che ai bimbi : le” tipis” cioè le tende tipiche degli indiani.
Aparte de rellenar el espacio en un modo original y bonito, se convertirá en el lugar favorito de tus hijos donde practicar sus actividades diarias como leer, jugar o desarrollar toda su creatividad imaginando aventuras sin salir de casa. Vamos, que van a estar distraídos un buen rato 😉 /// Oltre a riempire lo spazio in modo originale e bellissimo, diventerà lo spazio preferito dai tuoi figli per praticare le loro attività quotidiane come leggere, giocare o sviluppare tutta la loro creatività immaginando avventure senza dover uscire di casa. Si terranno impegnati per un po ‘ 😉
No tienes porqué colocarlo en su habitación. El salón es uno de las alternativas más utilizada. Y sí, el tipi está pensado para los más peques de la casa, pero la verdad es que a las mamis les vuelve locas! /// Non devi necessariamente porle nella cameretta. Infatti il soggiorno è una delle alternative più utilizzate. E sì, il tipi è pensato per i più piccoli della casa, ma la verità è che fa impazzire le mamme!
Busca elementos decorativos para crear el ambiente adecuado. Complementa tu tipi con objetos tipo flechas, plumas, cojines, guirnaldas luminosas, banderitas… depende del estampado por el que te decantes. /// Cerca elementi decorativi per creare la giusta atmosfera. Completa il tuo tipi con oggetti come frecce, piume, cuscini, ghirlande luminose, piccole bandiere… dipende dal modello scelto.
Puedes ambientar el espacio con alfombras de pelo que den calor en invierno y un buen numero de cojines blanditos ya que la idea es que jueguen en el suelo. /// Puoi decorare lo spazio con tappeti a pelo lungo che danno calore in inverno e un buon numero di morbidi cuscini dato che l’idea è quella di far giocare i bimbi liberamente sul pavimento.
Existen infinidad de tipis entre los que elegir, sólo tienes que buscar uno que vaya acorde con el resto de la decoración de la habitación. /// Ci sono un sacco di teepees tra cui scegliere, devi solo trovare quello che meglio si adatta al resto della stanza.
A continuación te dejo una selección de tipis, espero que te gusten! /// Ti lascio una selezione di tepee, spero che ti piacciano!

Un abrazo,

aLba.

Apartamento turístico en Madrid /// Appartamento per brevi periodi a Madrid

Hola a todos! Como ya os dije en mi último post «Home Staging en apartamentos turísticos» que podéis volver a leer aquí, hoy os traigo un precioso apartamento que se encuentra en el Barrio de Las Letras de Madrid. ///  Salve a tutti! Come scritto nell’ultimo post «home staging nella microricettività» (che è possibile leggere qui nuovamente), oggi vi presento un bel appartamento di Madrid situato nel «Barrio de las Letras» e destinato ad uso turistico.

Este apartamento fue comprado con la idea de destinarlo al turismo. Está compuesto de dos pisos: en la planta baja nos encontramos con recibidor, baño, cocina y salón – comedor y en el piso superior tenemos el dormitorio. /// Questo appartamento è stato acquistato con l’idea di destinarlo ad uso turismo. L’alloggio è diviso in due piani: al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina, il soggiorno/sala da pranzo ed il bagno mentre al piano superiore è situata la camera da letto.

La primera cosa que decidimos cambiar fue el color de las paredes de la cocina. Originalmente las paredes eran de color rojo y decidimos pintarlas de blanco para darle más luminosidad y amplitud al espacio. Como el rojo era un color que le gustaba a la propietaria, decidimos decorarla en tonos rojos pero de manera más sutil. Pusimos un cartel de madera en ese color así como los detalles. Es importante que las cocinas de los pisos turísticos cuenten con cafetera, hervidero, tostadora y microondas para facilitar los desayunos en casa ya que normalmente los huéspedes aprovechan para desayunar en el apartamento antes de salir a visitar la ciudad. /// Il primo intervento che abbiamo effettuato è stato cambiare il colore delle pareti della cucina. Originariamente erano di colore rosso ma abbiamo deciso di optare per il bianco che ci permette di guadagnare luminosità, e siccome il rosso è colore gradito alla proprietaria di casa, l’abbiamo mantenuto per i dettagli e le decorazioni ma in un modo più delicato! Inoltre, come in ogni appartamento turistico, abbiamo predisposto in cucina tutto l’occorrente per organizzare una completa colazione in casa (caffettiera, bollitore, tostapane e microonde) per permettere ai turisti di consumarla con calma prima di iniziare i tour in città.

En el salón lo primero que hicimos fue deshacernos de una chimenea que se comía mucho espacio. El salón-comedor cuenta con un armario de espejo que va de pared a pared haciendo que se multiplique el espacio. Para jugar con él, decidimos poner en la pared de enfrente del espejo papel pintado. Un papel pintado que simula un escrito con fondo blanco en referencia al sitio en el que se encuentra: «Barrio de Las Letras».  Colocado en este punto y gracias al espejo el resultado es original sin cargar el ambiente. /// Nel salotto invece abbiamo iniziato con l’eliminare un inutile camino molto ingombrante, e, sempre per guadagnare ampiezza, abbiamo deciso di sfruttare l’effetto «moltiplica spazio» di un armadio a specchio che va da parete a parete. Sul muro di fronte allo specchio abbiamo applicato una carta da parati che simula una scrittura su sfondo bianco richiamando così il tema del quartiere (barrio de las letras, appunto!) con originalità ed eleganza regalando all’ambiente ariosità e freschezza.

El apartamento está pensado para poder alojar a cuatro personas cómodamente por lo que cuenta con un sofá cama. Hemos puesto una mesa plegable con dos sillas fijas más un par de ellas plegables colgadas a la pared. Con esto conseguimos dejar el espacio libre sin dejar de ser funcional. Y es que en el caso de que el apartamento se ocupe por completo cada uno tendrá su espacio para sentarse cómodamente en la mesa. /// L’appartamento è stato progettato per ospitare comodamente quattro persone e per questo motivo abbiamo inserito un divano letto, un tavolo richiudibile dotato di due sedie fisse e due pieghevoli appese al muro. Grazie a questi complementi abbiamo reso questo ambiente funzionale pur conservando lo spazio libero e così anche nel caso in cui ci fossero quattro ospiti, ognuno avrà la possibilità di stare comodamente seduto a tavola.

Otra de las cosas que hicimos fue añadir un pasamanos a una escalera pronunciada que nos lleva al dormitorio, así como a todo el hueco que une la parte superior con la inferior. Optamos por un pasamanos sutil para que visualmente no nos comiera ni espacio ni luz. /// Abbiamo poi aggiunto un corrimano alla ripida scala interna che collega il piano terra al primo scegliendone uno molto sottile in modo da renderlo quasi invisibile. 

La planta superior la destinamos únicamente para la zona noche. Al tener un espacio un poco limitado decidimos dejar libre el espacio para facilitar el paso y no recargar demasiado el ambiente. /// Il piano superiore è riservato all’area notte ed essendo un ambiente piccolo abbiamo lasciato più spazio libero possibile per facilitare il passaggio e non rendere l’ambiente soffocante.

El baño fue la única estancia que dejamos tal y como estaba. Recordad que es importante presentar un baño «spa» que podéis conseguir poniendo las toallas bien colocadas, añadiendo alguna plantita o incluso algunas velas o difusor de aroma. /// Il bagno è l’unico locale in cui non abbiamo effettuato interventi ma è sempre bene presentarlo in modo che risulti accogliente e quest’effetto possiamo ottenerlo offrendo la vasca idromassaggio dotata di asciugamani posizionati con cura, decorando la stanza con qualche piccola pianta che aggiunga un tocco naturale e candele e diffusori d’aroma per regalare un avvolgente senso di calore.

Si vais a estar unos días por Madrid y os apetece alojaros en este apartamento os dejo el link. Espero que lo disfrutéis tanto como disfruté yo preparándolo. /// Se hai intenzione di trascorrere qualche giorno a Madrid e alloggiare in questo appartamento ti lascio il link e spero proprio che ti piaccia tanto quanto è piaciuto a me prepararlo!

https://www.airbnb.es/rooms/19134505?location=Madrid&s=R4ILrh0n

Un abrazo!

aLba.

Home Staging en apartamentos turísticos. /// Home Staging nella microricettività e ospitalità.

Buenas a todos! Después de tener el blog un poco de lado, y como había prometido, he vuelto a la carga. /// Salve a tutti! Come promesso sono tornata bella carica!!

El fin de semana pasado en Milán, aprovechando el salón del HOMI, se ha celebrado el primer “Home Staging Festival”, una ocasión única donde dar a conocer la importancia del Home Staging. Los que me seguís en Instagram (ver mi cuenta aquí) sabéis que el domingo estuve en una conferencia donde se hablaba del Home Staging en apartamentos turísticos. ///  Questo week-end a Milano si è tenuto il primo «Home Staging Festival» in occasione del salone «Homi», un evento unico per far conoscere a tutti l’importanza dell’home staging. Coloro che mi seguono su Instagram (vedi il mio account qui) sanno che domenica ho preso parte ad una conferenza in cui è stato approfondito tra gli altri il tema dell’home staging nella microricettività e ospitalità.

La verdad es que, si el Home Staging hace que el anuncio de tu casa en venta o alquiler consiga más visitas diferenciándote de la competencia, cuando se realiza a apartamentos turísticos cobra todavía más sentido. /// Infatti, se è vero che lhome staging contribuisce sensibilmente ad attrarre l’attenzione sugli annunci delle case in vendita o affitto, questo incide ancora di più quando parliamo di appartamenti ad uso turistico.

A diferencia de los pisos en venta o alquiler, el cliente no irá a verlo antes de su estancia por lo que decidirá única y exclusivamente por lo que pueda ver en las fotos y no por el precio. Y es que las páginas de apartamentos turísticos, como bien sabemos todos, pueden filtrarse por precio por lo que, una vez que el cliente haya ya filtrado, su único criterio será lo que ve, así como las recensiones que haya recibido. /// Infatti in questo caso, i clienti compiono la loro scelta dopo aver filtrato una serie di opzioni come la fascia di prezzo, esclusivamente basandosi su recensioni e foto.

Si tu también tienes un piso destinado al alquiler vacacional debes hacer especial atención a los siguientes factores: /// Chiunque si trovi ad affittare appartamenti per brevi periodi dovrebbe sempre prestare attenzione a:

–          Sigue un orden a la hora de colgar las fotos. Empieza enseñando el salón (normalmente es la estancia más amplia de la casa), sigue por la cocina, habitaciones y por último baños. Si se trata de una villa puedes empezar por fotos del exterior. /// Seguire un ordine preciso quando vengono inserite le foto. Ad es. Si inizia sempre dal salotto o soggiorno (che sono di solito le stanze piu grandi),si prosegue poi con cucine, stanze da letto ed infine i bagni. In caso di villa si può iniziare con immagini dell’esterno.

–          Los detalles cuentan y mucho. Combina bien los colores, pon las luces que sean necesarias para crear un ambiente acogedor, pon detalles decorativos y haz la cama que se vea bien mullida. /// Non va mai trascurata l’importanza dei dettagli! I colori e le luci sono molto importanti per creare la giusta atmosfera (ad es, rendere il letto «morbido» con vari dettagli rende l’ambiente più confortevole.

–          Crea un “baño spa”. Coloca todas las toallas bien puestas, pon alguna vela y alguna planta. Si dispones de bañera, llénala de espuma y deja que la imaginación del cliente vuele. /// I bagni devono essere come in una Spa. Gli asciugamani ben posizionati, candele e piante , magari vicino ad una vasca da bagno colma di schiuma, aiutano a stimolare l’immaginazione del cliente.

–          Enseña cuánto pueden disfrutar en tu apartamento durante su estancia. Por ejemplo, si tienes un piso que se encuentra en Valencia, puedes poner la mesa con una paella y un buen vino, una bandeja con el desayuno en la cama o un aperitivo en la terraza. La finalidad es hacer cobrar vida al apartamento a través de las fotos. /// Bisogna mostrare tutto ciò di cui si può godere all’interno dell’abitazione mettendo ad esmpio in risalto la possibilità di organizzare un aperitivo in terrazza oppure una colazione a letto inserendo immagini con vassoi (in un appartamento a valencia può essere utile inserire una tavola apparecchiata con paella e del buon vino!).Tutto questo per rendere vivo l’appartamento.

–          Si el piso cuenta con unas preciosas vistas, pongamos a una catedral o un lago, muestra que son las vistas desde el apartamento y no una foto del monumento o paisaje en sí ya que nadie creerá que sean las vistas reales. /// Se l’appartamento gode di una bella vista (monumenti-paesaggi..) devono essere inseriti possibilmente sullo sfondo delle nostre foto della casa per mostrarne la loro vicinanza.

–          Si dispones de Netflix, haz que se vea. Si en Home Staging la tele tiene que estar SIEMPRE apagada, sucede lo contrario al hablar de apartamentos turísticos cuando se cuenta con un servicio de estas características. Y te preguntarás, ¿por qué? La respuesta es fácil. El hecho de contar con un servicio de estas características quiere decir que cualquier persona que se aloje en tu casa podrá ver lo que quiera, cuando quiera, pero sobre todo en su idioma. /// Se hai Netflix mostralo. Normalmente nelle foto in home staging i televisori appaiono sempre spenti, ma nel caso di appartamenti ad uso turistico è diverso. Infatti un televisore acceso comunica la possibilità di godere di questo servizio in ogni momento e nella lingua desiderata.

–          Tostadora, microondas y hervidero o cafetera, los imprescindibles en un piso turístico que no pueden faltar! /// Non possono mai mancare immagini su elettrodomestici essenziali come forno microonde, bollitore, tostapane, macchina del caffè.

–          Si ofreces un servicio adicional muéstralo. Hay apartamentos turísticos que incluyen bicicleta, show cooking de comida típica del lugar donde se encuentra o hasta servicio de mayordomo o chófer. Si es tu caso, haz que quede reflejado en el anuncio ya que no todo el mundo se lee los servicios que ofreces. /// Tutti i servizi aggiuntivi vanno mostrati! ad es. la possibilità di utilizzo di biciclette, show cooking tipici del luogo ma anche servizi eventuali come quello di autista e maggiordomo. Questo perche sugli annunci non tutti si soffermano a leggere i servizi offerti e vanno quindi mostrati nella pubblicità.

Tus clientes elegirán tu apartamento sólo por lo que ven, así que cuida al máximo los detalles. Las fotos profesionales ayudarán a mostrar bien la amplitud de los espacios mostrando una imagen fidedigna de éste, así que te recomiendo invertir en una buena sesión de fotos que haga lucir al máximo tu apartamento destacando frente a la competencia. /// I clienti scelgono l’appartamento basandosi su quello che vedono quindi le immagini sono fondamentali. Foto professionali ti aiuteranno a mostrare le reali dimensioni degli spazi e le varie sfaccettature dell’appartamento rendendolo più appetibile rispetto agli altri. Quindi investire in un buon servizio fotografico risulta essere molto utile.

 En mi próximo post te voy a enseñar un apartamento turístico en Madrid al que le he hecho un Home Staging online con el “antes y el después” en el que os voy a explicar cómo hemos trabajado y cuales han sido las prioridades a la hora de decorarlo.  Recuerda que si tu también quieres vender o alquilar tu casa antes y mejor yo te ayudo! /// Nel prossimo post illustrerò un appartamento turistico di Madrid in cui sarà visibile il «prima e dopo» home staging. Spiegherò i vari passaggi del lavoro svolto e delle decorazioni inserite. Ricorda che se vuoi vendere o affittare la tua casa prima e meglio io posso aiutarti!

Un abrazo,

Alba.

 

POÄNG, EL MÍTICO SILLÓN DE IKEA CUMPLE 40 AÑOS! /// POÄNG, LA MITICA POLTRONA D’IKEA FA 40 ANI

El sillón más vendido de Ikea cumple 40 años y eso se merece, al menos, un post 😉 /// La poltrona più venduta d’Ikea fa 40 anni e merita, al meno, un post 😉

Fue diseñado por Noburu Nakamura fruto de su experiencia en Suecia. Según explicó, «La razón por la que fui al norte de Europa fue porque allí, el diseño se basa en los elementos fundamentales y esenciales del ser humano. Por ello, sus productos son bonitos y agradables al tacto, pero a la vez mantienen un significado y un valor intrínseco». /// È stata progettata da Noboru Nakamura dopo la sua esperienza in Svezia. Ha spiegato: «La ragione per cui sono andato al Nord Europa era perché lì, il progetto si basa su elementi fondamentali ed essenziali per l’uomo. Pertanto, i suoi prodotti sono belli e piacevoli al tatto, e a lo stesso tempo mantengono un significato e un valore intrinseco».

Poäng (Poem hasta 1992), el icono del diseño escandinavo, cambió ligeramente debido a problemas en el transporte. La estructura de metal se cambió por una de madera lo que facilitó su embalaje y se pasó de transportar 12 a 26 unidades por palé, lo que contribuyó a bajar su precio. /// Poäng (Poem fino al 1992), l’icona del design scandinavo, è cambiata un po ‘a causa di problemi di trasporto. La struttura metallica è stata cambiata per una in legno, che ha facilitato il suo imballaggio e il trasporto è salito da 12 a 26 unità per pallet, hanno contribuito ad abbassare il prezzo.

Se han vendido 30 millones de sillones Poäng a lo largo de estos 40 años con una media de 1,5 millones al año y para celebrar estos 40 años Ikea ha lanzado 6 fundas nuevas las cuales vamos a ver a continuación: /// Hanno venduto 30 milioni di poltrone Poäng oltre 40 anni con una media di 1,5 milioni l’anno e per celebrare questi 40 anni Ikea ha lanciato 6 nuove fodere che vedremo qui di seguito:

La verdad es que me gustan las nuevas propuestas para este sillón. Seguramente tendrás uno en casa y quizás hasta te hayas cansado de verlo siempre por ahí; por eso te dejo algunas ideas que he encontrado por Pinterest (mi gran fuente de inspiración). Así que dale un cambio a tu Poäng y dale una nueva vida! /// La verità è che mi piacciono le nuove proposte per questa sedia. Sicuramente avrai una a casa e forse anche ti sei stancato di vederla; perciò ti mostro alcune idee che ho trovato su Pinterest (mia grande ispirazione). Quindi dagli un cambiamento alla tua Poäng e dagli una nuova vita!

Te recuerdo que si quieres darle un cambio de aire a tu casa yo te puedo ayudar! /// Ti ricordo che se vuoi fare dei cambiamenti a casa tua ti posso aiutare!

Un abrazo,

aLba.

ÚNETE AL HYGGE! /// UNISCITI AL HYGGE!

Buenas a todos! Hace tiempo que no escribo no por falta de ganas sino de tiempo! Como bien dice la frase «You can do anything but not everything». /// Ciao a tutti! È un po di tempo che non scrivo non per mancanza di desiderio ma di tempo! Come dice la frase «You can do anything but not everything».

Hoy he querido escribir un post que llevo tiempo queriendo preparar, y aquí esta! Vamos a hablar de la tendencia Hygge y cómo trasladarla a la decoración de nuestra casa. /// Oggi ho voluto scrivere un post che è da tanto tempo che voglio preparare, e ecco qua! Parleremo de la tendenza Hygge e come portarla su la decorazione di casa.

Empecemos por el principio. Hygge es una palabra danesa que podríamos traducir como «lo acogedor» y es que, según la ONU, Dinamarca vuelve a ser el país más feliz del mundo. Aún teniendo en cuenta que sus inviernos son realmente largos y que durante éste, la luz del sol la ven muy poco, saben como disfrutar los pequeños placeres de la vida. /// Hygge è una parola che possiamo tradurre come «acogliente». Secondo l’ONU, Denamarca torna a essere il paese più felice al mondo. Anche se hanno degli inverni veramente lunghi e hanno anche poca luce solare, sanno come godere dei piccoli piaceri della vita.

Según Soren Petersen «los países escandinavos han desarrollado unas sociedades orientadas al bienestar de las personas, a las que consideran su más valioso activo; su diseño refleja este hecho». /// Secondo Soren Petersen «i paesi scandinavi hanno sviluppato delle società orientate al benessere delle persone, cui sono considerate l’attivo con più valore; il suo design riflette questo fatto.

Aunque no es una tendencia decorativa sino una filosofía de vida, es precisamente en el hogar donde se vive el Hygge en estado puro. Su lema es «rodéate de personas y cosas que te hagan feliz». /// Anche se non è una tendencia decorativa sino una filosofía di vita, è precisamente a casa dove si vive il Hygge. Il suo motto è «circondati di persone e cose che ti fanno felice».

Vamos a ver las claves decorativas recordando que las personas son la prioridad en la decoración Hygge: /// Vediamo come arredrare ricordando che le persone sono la priorità in la decorazione Hygge:

• Chimeneas. En los países escandinavos la chimenea se considera como el mejor antidepresivo. /// Camini. Ai paesi scandinavi il camino viene considerato come il migliore atidepressivo.

• Velas. No todos contamos con una chimenea, pero siempre podemos poner en  nuestra casa velas para dar ese toque hogareño e íntimo. En los países escandinavos se consume una media de 6 kilos de cera por persona! /// Candele. Non tutti abbiamo un camino, ma possiamo mettere candele per dare un tocco intimo. Ai paesi scandinavi si consumeno 6 kili di cera per persona!

• Madera como elemento principal para el mobiliario. Ayuda a conectar con la naturaleza y se trata de decorar el interior con el exterior. /// Legno come elemento principale per i mobili. Aiuta a collegarsi con la natura. Si arredra l’interiore con l’esterno.

• Colores claros y ligeros para aportar luz al interior del hogar. Mejor pintura que papel pintado para crear simplicidad. /// Colori chiari e luminosi per portare luce all’interno di casa. Meglio pittura che carta parati per creare semplicità.

• Tener un hyggekrog, se trata de tener un rinconcito en tu casa donde acurrucarse con una manta, un té y un libro (indispensable para practicar el Hygge) donde disfrutar de los pequeños placeres de la vida. /// Avere un hyggerkrog, avere un posto a casa dove rannicchiarsi con una coperta, un te e un libro dove godere dei piccole piaceri della vita.

• Camas envolventes, mantas y cojines. Aportan esa sensación de despreocupación y nos blindan del frío y del estrés. Se trata de crear espacios cómodos así como de rodearnos de elementos que aporten bienestar y relax. /// Letti morbidi, coperte e cuscini. Portano quella sensazione di disinvoltura e ci scudono dal freddo e lo stress. Dobbiamo creare spazi confortevoli e avere elementi che ci portano benessere e relax.

• Vintage. Los objetos son mucho más que eso, nos aportan felicidad cuando tienen un valor añadido. No consiste en llenar toda la casa de muebles vintage sino de tener dos o tres piezas con historia detrás. /// Vintage. Gli oggetti sono molto più di questo, portanno la felicità quando hanno un valore aggiunto. Non è di riempire tutta la casa di mobili d’epoca, ma per avere due o tre pezzi con storia alle spalle.

• Porcelana; toda porcelana con gusto es Hygge! /// Porcellana; tutta porcellana con gusto è Hygge!

• Planes con invitados en casa ya que no tienen la costumbre de frecuentar bares. Lo hace posible las cocinas abiertas, las mesas infinitas de madera y, por supuesto, una buena chimenea. /// Apuntamenti con invitati a casa visto che non hanno l’abitudine di frequentare i bar. Lo rende possibile le cucine aperte, tavoli di legno senza fine e, naturalmente, un buon camino.

• Disfrutar del exterior. Si por algo se caracterizan es que al mínimo rayo de luz organizan reuniones al abierto siempre en contacto con la naturaleza. /// Godetevi la vita all’aria aperta. Se per qualcosa si caratterizzanno è che al minimo  raggio di luce si organizzanno incontri per essere sempre a contatto con la natura.

Como ves Hygge es una forma de vida en el que se invita a las personas a encontrar la felicidad en las pequeñas cosas del día a día y a disfrutar de los momentos con nuestros seres queridos. /// Hygge si tratta di un modo di vita in cui le persone sono invitate a trovare la felicità nelle piccole cose della vita quotidiana e godersi i momenti con i nostri cari.

Un abrazo!

aLba.

ESTILO NORDICO /// STILE NORDICO

Hola a todos, hoy vamos a conocer el estilo nórdico ya que es uno de los más usados. /// Salve a tutti! Oggi approfondiremo lo stile nordico.

Este estilo nace a principios del siglo XX en países del norte de Europa. Lugares donde la luz natural es escasa y los inviernos son largos y duros. Precisamente por eso las características de este estilo nacieron para combatir la falta de luz, de ahí la tendencia del blanco puro. /// Questo stile, sviluppatosi nella prima metà del XX secolo nei paesi dell`Europa settentrionale, risulta oggi uno dei più usati. Nascendo in luoghi in cui la luce naturale scarseggia e gli inverni sono lunghi e difficili, lo «stile nordico», detto anche «scandinavo», ha caratteristiche che compensano la mancanza di luminosità ad esempio utilizzando il «bianco puro».

El estilo nórdico, también llamado escandinavo, está muy de moda y sus características son las siguientes: /// In questo periodo resulta molto di moda  e le sue principali caratteristiche sono:

• Compuesto por elementos naturales. La madera es el material más utilizado en este estilo. /// Utilizzo di materiali naturali, in particolare del legno

• Se usan tonos de madera claros como puede ser el haya o el abedul. /// Si prediligono colori chiari, quindi tra le tipologie di legno vengono preferiti il faggio e la betulla.

• Los muebles suelen ser bajos, simples y con líneas rectas. Los que conocéis bien Ikea sabéis de lo que hablo. /// I mobili sono semplici e lineari (coloro che conoscono Ikea sanno cosa intendo!)

• Tiene un estilo minimalista; no necesitas tener gran cantidad de muebles pero es importante que cada uno de ellos tenga una función. /// Lo stile risulta minimalista e quindi non si ricerca la quantità dei mobili ma la funzionalità. 

• Los textiles más usados son el algodón, el lino o la lana. No tiene porque ser liso pero siempre con el blanco de fondo. /// I tessuti più usati sono cotone, lino e lana bianchi, o almeno con sfondo bianco.

• El cuero y las pieles no pueden faltar así como las plantas. /// Non mancano mai elementi in cuoio o pelle e le piante.

• Trabajando sobre un fondo blanco puedes utilizar detalles en colores vivos como por ejemplo en cojines, mantas, cuadros y objetos de decoración. /// I dettagli colorati vengono inseriti sempre su sfondo bianco in elementi decorativi come cuscini, coperte, quadri ecc.

Esta semana, aprovechando que estamos en época de rebajas, os enseñaré una selección de productos de estilo nórdico para que le saquéis partido a los descuentos los que queréis renovar vuestra casa en este estilo. /// Questa settimana, approfittando dei saldi, vi mostrerò una selezione di prodotti scontati per tutti coloro che desiderassero rinnovare casa con questo stile.

Un abrazo,

aLba.