Apartamento turístico en Madrid /// Appartamento per brevi periodi a Madrid

Hola a todos! Como ya os dije en mi último post «Home Staging en apartamentos turísticos» que podéis volver a leer aquí, hoy os traigo un precioso apartamento que se encuentra en el Barrio de Las Letras de Madrid. ///  Salve a tutti! Come scritto nell’ultimo post «home staging nella microricettività» (che è possibile leggere qui nuovamente), oggi vi presento un bel appartamento di Madrid situato nel «Barrio de las Letras» e destinato ad uso turistico.

Este apartamento fue comprado con la idea de destinarlo al turismo. Está compuesto de dos pisos: en la planta baja nos encontramos con recibidor, baño, cocina y salón – comedor y en el piso superior tenemos el dormitorio. /// Questo appartamento è stato acquistato con l’idea di destinarlo ad uso turismo. L’alloggio è diviso in due piani: al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina, il soggiorno/sala da pranzo ed il bagno mentre al piano superiore è situata la camera da letto.

La primera cosa que decidimos cambiar fue el color de las paredes de la cocina. Originalmente las paredes eran de color rojo y decidimos pintarlas de blanco para darle más luminosidad y amplitud al espacio. Como el rojo era un color que le gustaba a la propietaria, decidimos decorarla en tonos rojos pero de manera más sutil. Pusimos un cartel de madera en ese color así como los detalles. Es importante que las cocinas de los pisos turísticos cuenten con cafetera, hervidero, tostadora y microondas para facilitar los desayunos en casa ya que normalmente los huéspedes aprovechan para desayunar en el apartamento antes de salir a visitar la ciudad. /// Il primo intervento che abbiamo effettuato è stato cambiare il colore delle pareti della cucina. Originariamente erano di colore rosso ma abbiamo deciso di optare per il bianco che ci permette di guadagnare luminosità, e siccome il rosso è colore gradito alla proprietaria di casa, l’abbiamo mantenuto per i dettagli e le decorazioni ma in un modo più delicato! Inoltre, come in ogni appartamento turistico, abbiamo predisposto in cucina tutto l’occorrente per organizzare una completa colazione in casa (caffettiera, bollitore, tostapane e microonde) per permettere ai turisti di consumarla con calma prima di iniziare i tour in città.

En el salón lo primero que hicimos fue deshacernos de una chimenea que se comía mucho espacio. El salón-comedor cuenta con un armario de espejo que va de pared a pared haciendo que se multiplique el espacio. Para jugar con él, decidimos poner en la pared de enfrente del espejo papel pintado. Un papel pintado que simula un escrito con fondo blanco en referencia al sitio en el que se encuentra: «Barrio de Las Letras».  Colocado en este punto y gracias al espejo el resultado es original sin cargar el ambiente. /// Nel salotto invece abbiamo iniziato con l’eliminare un inutile camino molto ingombrante, e, sempre per guadagnare ampiezza, abbiamo deciso di sfruttare l’effetto «moltiplica spazio» di un armadio a specchio che va da parete a parete. Sul muro di fronte allo specchio abbiamo applicato una carta da parati che simula una scrittura su sfondo bianco richiamando così il tema del quartiere (barrio de las letras, appunto!) con originalità ed eleganza regalando all’ambiente ariosità e freschezza.

El apartamento está pensado para poder alojar a cuatro personas cómodamente por lo que cuenta con un sofá cama. Hemos puesto una mesa plegable con dos sillas fijas más un par de ellas plegables colgadas a la pared. Con esto conseguimos dejar el espacio libre sin dejar de ser funcional. Y es que en el caso de que el apartamento se ocupe por completo cada uno tendrá su espacio para sentarse cómodamente en la mesa. /// L’appartamento è stato progettato per ospitare comodamente quattro persone e per questo motivo abbiamo inserito un divano letto, un tavolo richiudibile dotato di due sedie fisse e due pieghevoli appese al muro. Grazie a questi complementi abbiamo reso questo ambiente funzionale pur conservando lo spazio libero e così anche nel caso in cui ci fossero quattro ospiti, ognuno avrà la possibilità di stare comodamente seduto a tavola.

Otra de las cosas que hicimos fue añadir un pasamanos a una escalera pronunciada que nos lleva al dormitorio, así como a todo el hueco que une la parte superior con la inferior. Optamos por un pasamanos sutil para que visualmente no nos comiera ni espacio ni luz. /// Abbiamo poi aggiunto un corrimano alla ripida scala interna che collega il piano terra al primo scegliendone uno molto sottile in modo da renderlo quasi invisibile. 

La planta superior la destinamos únicamente para la zona noche. Al tener un espacio un poco limitado decidimos dejar libre el espacio para facilitar el paso y no recargar demasiado el ambiente. /// Il piano superiore è riservato all’area notte ed essendo un ambiente piccolo abbiamo lasciato più spazio libero possibile per facilitare il passaggio e non rendere l’ambiente soffocante.

El baño fue la única estancia que dejamos tal y como estaba. Recordad que es importante presentar un baño «spa» que podéis conseguir poniendo las toallas bien colocadas, añadiendo alguna plantita o incluso algunas velas o difusor de aroma. /// Il bagno è l’unico locale in cui non abbiamo effettuato interventi ma è sempre bene presentarlo in modo che risulti accogliente e quest’effetto possiamo ottenerlo offrendo la vasca idromassaggio dotata di asciugamani posizionati con cura, decorando la stanza con qualche piccola pianta che aggiunga un tocco naturale e candele e diffusori d’aroma per regalare un avvolgente senso di calore.

Si vais a estar unos días por Madrid y os apetece alojaros en este apartamento os dejo el link. Espero que lo disfrutéis tanto como disfruté yo preparándolo. /// Se hai intenzione di trascorrere qualche giorno a Madrid e alloggiare in questo appartamento ti lascio il link e spero proprio che ti piaccia tanto quanto è piaciuto a me prepararlo!

https://www.airbnb.es/rooms/19134505?location=Madrid&s=R4ILrh0n

Un abrazo!

aLba.

Home Staging en apartamentos turísticos. /// Home Staging nella microricettività e ospitalità.

Buenas a todos! Después de tener el blog un poco de lado, y como había prometido, he vuelto a la carga. /// Salve a tutti! Come promesso sono tornata bella carica!!

El fin de semana pasado en Milán, aprovechando el salón del HOMI, se ha celebrado el primer “Home Staging Festival”, una ocasión única donde dar a conocer la importancia del Home Staging. Los que me seguís en Instagram (ver mi cuenta aquí) sabéis que el domingo estuve en una conferencia donde se hablaba del Home Staging en apartamentos turísticos. ///  Questo week-end a Milano si è tenuto il primo «Home Staging Festival» in occasione del salone «Homi», un evento unico per far conoscere a tutti l’importanza dell’home staging. Coloro che mi seguono su Instagram (vedi il mio account qui) sanno che domenica ho preso parte ad una conferenza in cui è stato approfondito tra gli altri il tema dell’home staging nella microricettività e ospitalità.

La verdad es que, si el Home Staging hace que el anuncio de tu casa en venta o alquiler consiga más visitas diferenciándote de la competencia, cuando se realiza a apartamentos turísticos cobra todavía más sentido. /// Infatti, se è vero che lhome staging contribuisce sensibilmente ad attrarre l’attenzione sugli annunci delle case in vendita o affitto, questo incide ancora di più quando parliamo di appartamenti ad uso turistico.

A diferencia de los pisos en venta o alquiler, el cliente no irá a verlo antes de su estancia por lo que decidirá única y exclusivamente por lo que pueda ver en las fotos y no por el precio. Y es que las páginas de apartamentos turísticos, como bien sabemos todos, pueden filtrarse por precio por lo que, una vez que el cliente haya ya filtrado, su único criterio será lo que ve, así como las recensiones que haya recibido. /// Infatti in questo caso, i clienti compiono la loro scelta dopo aver filtrato una serie di opzioni come la fascia di prezzo, esclusivamente basandosi su recensioni e foto.

Si tu también tienes un piso destinado al alquiler vacacional debes hacer especial atención a los siguientes factores: /// Chiunque si trovi ad affittare appartamenti per brevi periodi dovrebbe sempre prestare attenzione a:

–          Sigue un orden a la hora de colgar las fotos. Empieza enseñando el salón (normalmente es la estancia más amplia de la casa), sigue por la cocina, habitaciones y por último baños. Si se trata de una villa puedes empezar por fotos del exterior. /// Seguire un ordine preciso quando vengono inserite le foto. Ad es. Si inizia sempre dal salotto o soggiorno (che sono di solito le stanze piu grandi),si prosegue poi con cucine, stanze da letto ed infine i bagni. In caso di villa si può iniziare con immagini dell’esterno.

–          Los detalles cuentan y mucho. Combina bien los colores, pon las luces que sean necesarias para crear un ambiente acogedor, pon detalles decorativos y haz la cama que se vea bien mullida. /// Non va mai trascurata l’importanza dei dettagli! I colori e le luci sono molto importanti per creare la giusta atmosfera (ad es, rendere il letto «morbido» con vari dettagli rende l’ambiente più confortevole.

–          Crea un “baño spa”. Coloca todas las toallas bien puestas, pon alguna vela y alguna planta. Si dispones de bañera, llénala de espuma y deja que la imaginación del cliente vuele. /// I bagni devono essere come in una Spa. Gli asciugamani ben posizionati, candele e piante , magari vicino ad una vasca da bagno colma di schiuma, aiutano a stimolare l’immaginazione del cliente.

–          Enseña cuánto pueden disfrutar en tu apartamento durante su estancia. Por ejemplo, si tienes un piso que se encuentra en Valencia, puedes poner la mesa con una paella y un buen vino, una bandeja con el desayuno en la cama o un aperitivo en la terraza. La finalidad es hacer cobrar vida al apartamento a través de las fotos. /// Bisogna mostrare tutto ciò di cui si può godere all’interno dell’abitazione mettendo ad esmpio in risalto la possibilità di organizzare un aperitivo in terrazza oppure una colazione a letto inserendo immagini con vassoi (in un appartamento a valencia può essere utile inserire una tavola apparecchiata con paella e del buon vino!).Tutto questo per rendere vivo l’appartamento.

–          Si el piso cuenta con unas preciosas vistas, pongamos a una catedral o un lago, muestra que son las vistas desde el apartamento y no una foto del monumento o paisaje en sí ya que nadie creerá que sean las vistas reales. /// Se l’appartamento gode di una bella vista (monumenti-paesaggi..) devono essere inseriti possibilmente sullo sfondo delle nostre foto della casa per mostrarne la loro vicinanza.

–          Si dispones de Netflix, haz que se vea. Si en Home Staging la tele tiene que estar SIEMPRE apagada, sucede lo contrario al hablar de apartamentos turísticos cuando se cuenta con un servicio de estas características. Y te preguntarás, ¿por qué? La respuesta es fácil. El hecho de contar con un servicio de estas características quiere decir que cualquier persona que se aloje en tu casa podrá ver lo que quiera, cuando quiera, pero sobre todo en su idioma. /// Se hai Netflix mostralo. Normalmente nelle foto in home staging i televisori appaiono sempre spenti, ma nel caso di appartamenti ad uso turistico è diverso. Infatti un televisore acceso comunica la possibilità di godere di questo servizio in ogni momento e nella lingua desiderata.

–          Tostadora, microondas y hervidero o cafetera, los imprescindibles en un piso turístico que no pueden faltar! /// Non possono mai mancare immagini su elettrodomestici essenziali come forno microonde, bollitore, tostapane, macchina del caffè.

–          Si ofreces un servicio adicional muéstralo. Hay apartamentos turísticos que incluyen bicicleta, show cooking de comida típica del lugar donde se encuentra o hasta servicio de mayordomo o chófer. Si es tu caso, haz que quede reflejado en el anuncio ya que no todo el mundo se lee los servicios que ofreces. /// Tutti i servizi aggiuntivi vanno mostrati! ad es. la possibilità di utilizzo di biciclette, show cooking tipici del luogo ma anche servizi eventuali come quello di autista e maggiordomo. Questo perche sugli annunci non tutti si soffermano a leggere i servizi offerti e vanno quindi mostrati nella pubblicità.

Tus clientes elegirán tu apartamento sólo por lo que ven, así que cuida al máximo los detalles. Las fotos profesionales ayudarán a mostrar bien la amplitud de los espacios mostrando una imagen fidedigna de éste, así que te recomiendo invertir en una buena sesión de fotos que haga lucir al máximo tu apartamento destacando frente a la competencia. /// I clienti scelgono l’appartamento basandosi su quello che vedono quindi le immagini sono fondamentali. Foto professionali ti aiuteranno a mostrare le reali dimensioni degli spazi e le varie sfaccettature dell’appartamento rendendolo più appetibile rispetto agli altri. Quindi investire in un buon servizio fotografico risulta essere molto utile.

 En mi próximo post te voy a enseñar un apartamento turístico en Madrid al que le he hecho un Home Staging online con el “antes y el después” en el que os voy a explicar cómo hemos trabajado y cuales han sido las prioridades a la hora de decorarlo.  Recuerda que si tu también quieres vender o alquilar tu casa antes y mejor yo te ayudo! /// Nel prossimo post illustrerò un appartamento turistico di Madrid in cui sarà visibile il «prima e dopo» home staging. Spiegherò i vari passaggi del lavoro svolto e delle decorazioni inserite. Ricorda che se vuoi vendere o affittare la tua casa prima e meglio io posso aiutarti!

Un abrazo,

Alba.